Protekla godina je u našoj zemlji donela veliki rast u cenama nekretnina. Ako ste i vi pomislili da biste vašu postojeću nekretninu mogli da renovirate i pripremite za izdavanje, u narednom tekstu pogledajte šta sve treba da uzmete u obzir prilikom renoviranja stana. Možda će vam pomoći da odlučite da li vam se ulaganje i investicija isplate.
Prvo što treba znati za početak je da se detaljno upoznate sa pravilima koja je vaša stambena uprava postavila za vaš stambeni kompleks. Pogledajte propise, raspitajte se kod upravnika zgrade, jer oni često imaju detaljne informacije o tome šta je dozvoljeno a šta ne, kako ne biste napravili neki prekršaj. Zastakljivanje terasa, ugradnja klima uređaja ili menjanje spoljašnjih vrata u stanu, negde je izričito zabranjeno jer se narušava jedinstveni izgled stambene jedinice, pa to treba imati u vidu.
Kozmetičke promene u stanu
Bez sumnje, postoji nekoliko brzih rešenja koja mogu učiniti da vaš stan izgleda potpuno drugačije, za vrlo malo novca. Kozmetičke promene kao što su krečenje, dobro čišćenje (posebno vaših prozora), nove kvake na kuhinjskoj stolariji ili vratima garderobe i promena tekstilnih podnih obloga mogu se uraditi za vrlo malo novca ili truda i učiniće ogromnu razliku u izgledu i doživljaju vašeg stana.
Ako imate mali stan, možete ceo stan da okrečite u istu boju (najbolje belu, koja dozvoljava svetlosti da se odbija okolo). Obnavljanje vašeg nameštaja, stila i dodataka takođe može imati ogroman uticaj na ukupan izgled vašeg doma. Potražite mišljenje od dizajnera enterijera ako niste sigurni kako da to radite sami. U nekim slučajevima dizajneri enterijera će doneti trgovačke popuste koje mogu da dobiju kod dobavljača, tako da ćete uštedeti dosta novca naručivanjem preko njih.
Velika renoviranja
Velika renoviranja mogu uključivati promenu vaše kuhinje, kupatila, fiksnih podova ili strukturne promene (npr. da se obije zid kako bi se stvorio osećaj širine).
Sobna vrata
Dok su spoljašnja, sigurnosna vrata deo stambene zgrade i za njihovu zamenu vam je vrlo verovatno potrebna dozvola, sobna ili unutrašnja vrata vašeg stana su deo vaše zamisli i dizajna i možete ih menjati po sopstvenom nahođenju.
Sobna vrata su veoma važan deo dizajna enterijera. Kako se često i frekventno upotrebljavaju, posle nekog vremena mogu da počnu da izgledaju istrošeno i pohabano. Njihova zamena i dobar izbor (u pogledu boje i materijala), oplemeniće prostor i dodaće mnogo svetlosti. U zavisnosti od toga da li negujete moderan, minimalistički stil u stanu ili tradicionalniji, klasičan stil, vaša sobna vrata mogu uticati na celokupan doživljaj prostorija i zato ih treba ozbiljno uzeti u razmatranje prilikom renoviranja stana. Takođe, prilikom izbora vodite računa i o njihovom kvalitetu, stepenu zvučne izolacije i ispuni.
Renoviranje kuhinje
Renoviranje kuhinje će dodati najveću vrednost vašem stanu, iako je ujedno i najskuplje.
Ako imate ograničen budžet i osnove vaše kuhinje su u dobrom stanju (ali joj je potrebna kozmetička nadogradnja), onda je jedna od opcija koju treba razmotriti je da zamenite prednje strane vrata/fioke, sto, sudoperu i uređaje.
U nekim slučajevima to može dovesti do doživljaja potpuno nove kuhinje za malo novca. Ova vrsta kozmetičke nadogradnje može biti odlična opcija ako ne nameravate da živite dugo u stanu ili ako želite da obnovite kuhinju pre nego što iznajmite stan. Međutim, ako nameravate da ostanete duže od 3-5 godina, obično bih predložio kompletno renoviranje kuhinje jer vam to omogućava da dizajnirate kuhinju koja zadovoljava vaše potrebe i želje.
Renoviranje kupatila
Kupatilo je takođe uobičajena stavka u renoviranju, s obzirom da brzo zastare i troše se brže od ostalih delova stana, zbog njihove česte upotrebe.
Za renoviranje malog kupatila očekujte da ćete platiti nekoliko hiljada evra u zavisnosti od toga koje vrste pločica, pribora i okova izaberete, kao i u zavisnosti od toga da li želite da pokušate da premestite bilo koju od postojećih sanitarija. Za vrhunsko renoviranje kupatila očekujte da ćete platiti dosta više za luksuzne dodatke kao što su podno grejanje, grejane police za peškire, tuševe, kade…
S obzirom da mnogi stanovi imaju mala kupatila, takođe je važno pokušati da maksimalno iskoristite prostor. Uvek vodite računa o hidroizolaciji (posebno) u renoviranju kupatila u stanu. Obavezno pozovite stručnjaka za hidroizolaciju koji garantuje njihov rad i takođe ima određeno iskustvo u radu u stanovima.
Osvetljenje
Osvetljenje je posebno važno, naročito ako je stan prirodno svetao i zdrav. Međutim, dodatno osvetljenje može dati posebnu liniju dizajna i uticati na celokupan doživljaj stana. Zato ukoliko renovirate već stan, gledajte da u renoviranje uključite i osvetljenje. Spuštanje plafona sa dodatno ugrađenim LED sijalicama, kombinacija reflektora i visećih elemenata, daće vašim sobama poseban šmek i i prijatan izgled.
Zaključak
Ukratko, kada počnete da razmišljate o renoviranju stana bilo radi opremanja vaše nekretnine za stanovanje ili radi poboljšanja njegove funkcionalnosti, glavne preporuke bi bile:
- saznajte koja su pravila oko renoviranja u okviru vašeg stambenog kompleksa
- razmislite da li bi kozmetička nadogradnja mogla biti dovoljna
- uverite se da nećete preterano uložiti ako odlučite da uradite veliko renoviranje
I ono što svi savetuju: držite se striktno predviđenog budžeta!